Haus bauen Kosten: Womit muss ich rechnen?

Grundstückskosten: Das Grundstück ist die Hauptvoraussetzung für den Bau eines Hauses. Jedoch variieren die Preise stark. Wenn man eine ländliche Gegend bevorzugt zahlt man circa 100-150 Euro pro Quadratmeter. In Top-Lagen können es auch schnell mal bis zu 500 Euro pro Quadratmeter werden.

Sollte man schon ein Grundstück besitzen, muss man gegebenenfalls die Kosten für den Abriss und Schrott mit einberechnen. Die Grunderwerbssteuer fällt von Bundesland zu Bundesland verschieden aus. durchschnittlich beläuft sich die Steuer auf 3,5-6% den Kaufpreis des Grundstückes.

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung zahlt jegliche Schäden, die auf der Baustelle anfallen. Die Bauleistungsversicherung sichert den Bau selbst ab und die Feuerrohbauversicherung zahlt, wie ihr Name schon verrät, alle Feuer-oder Brandschäden.

Die Nebenkosten sind zwar in ihren Einzelposten gering, aufsummiert ergeben sie jedoch einen großen Kostenfaktor.

Zusatzkosten während der Bauphase: Auch die Nebenkosten während des Baus sind nicht zu unterschätzen. Während eines Hausbaus fallen hohe Wasser,-Abwasser- und Stromkosten an. Auch das Richtfest und dessen Verpflegung ist vielerorts Tradition und führt zu erhöhten Nebenkosten.

Puffer: Wenn man ein Haus baut läuft nicht alles so wie geplant. Deswegen ist es wichtig sich ein Puffer also eine Vermögensreserve aufzubauen. Diese liegt üblicherweise zwischen 10 und 20% der Gesamtkosten (5).

Ursache des hohen Kostenanteils ist der Umfang der Roharbeiten. Diese umfassen nicht nur das Wände aufstellen und die Dacharbeiten, sondern auch die Rohrverlegung, das Treppenbauen, die Abzäunung der Baustelle und viele andere Faktoren.

Die finanzielle Situation ist wichtiger als das Alter.

Man kann weder “zu jung” noch “zu alt” sein. Durchschnittlich wird die erste Immobilie jedoch zwischen 37 und 41 Jahren gekauft (8). Dabei sollte man sich folgende Fragen stellen:

• Habe ich 20 – 30 % der Gesamtkosten als Eigenkapital für den Start des Baus und die Gewährung des Kredits?
• Liegt ein fester Arbeitsvertrag beziehungsweise ein festes Einkommen vor?
• Möchte ich meine Zukunft an diesem Ort verbringen?
• Weiß ich, wie in etwa mein Haus aussehen soll und welche Eigenschaftes es aufweisen muss?

Garagen oder Carports sichern den Schutz des Autos. Sie lassen sich gut mit dem Hausbau verbinden.

Wenn wir nochmal auf das Thema Sicherheit zurück kommen, wird schnell klar, dass eine Garage deutlich mehr Sicherheit gegen Diebstahl oder Vandalismus gewährleistet. Wird diese noch mit einer Alarmanlage versehen, scheint der Einbruch fast unmöglich.

Doch bei schlechten Witterungsverhältnissen punktet das Carport. Feuchtigkeit kann bei einem Carport schneller abtrocknen. In einer Garage könnte es schnell zu Schimmelbildung aufgrund der fehlenden Entlüftung kommen. Jedoch könnte eine Garage dem Auto Schutz vor Pollenablagerungen oder Hagel gewährleisten.

Gleichzeitig haben Garagen eine höhere Lebensdauer. Bei den Garagen wird eine Lebensdauer von mindestens 25 Jahren angesetzt, während es bei einem Carport nur knapp 10 Jahre sind. Allerdings sind Carports bei der Anschaffung deutlich preiswerter.

Ein Carport kostet durchschnittlich zwischen 500 bis 7000 Euro. Bei einer Garage muss man durchschnittlich 15.000 Euro bis 25.000 Euro in die Hand nehmen.

Auch die Fahrradgaragen variieren sehr stark mit ihrer Art und ihrem Preis. Eine Garage ohne Diebstahlschutz bekommst du schon ab 10 Euro bis 100 Euro. Garagen aus Holz oder Kunststoff sind im mittleren Preissegment einzuordnen und kosten zwischen 300 Euro bis 500 Euro.

Sie schützen deine Räder vor Verwitterung und oft kannst du die Garagen abschließen. Wenn du allerdings eine Garage aus Metall mit einer hohen Sicherheitsstufe haben möchtest, musst du mindestens 500 Euro in die Hand nehmen.

Tipp: Wenn du mehrere Fahrräder in der Garage beherbergen möchtest, solltest du dich bei deinem Bauamt über eine benötigte Genehmigung informieren. Jedes Bundesland hat andere Anforderungen an eine Fahrradgarage.

Ein Vorstellbalkon ist selbsttragend und an das Haus befestigt. Dies schützt ihn vor dem Umfallen. Die Durchschnittskosten bei diesem Balkon belaufen sich auf circa 4000 Euro, die Montage nochmal 3500 Euro. Der Anbaubalkon hat nur zwei Stützen und ist im Haus verankert.

Bei dem Anbaubalkon musst du circa 3500 Euro bis 4500 Euro aufwenden, sowie 3500 Euro für die Montage. Beide Arten sind recht unkompliziert und einfacher zu montieren, weshalb sie den günstigen Balkon-Varianten angehören.

Etwas mehr Geld musst du für einen Kragram-Balkon in die Hand nehmen. Bei dieser Art wird der Balkon nicht mit dem Boden verbunden, sondern vom Haus getragen. Oft ist so ein Balkon nur bei einem Neubau verwendbar. Er eignet sich besonders für Gegenden in denen sich das Grundstück in Hängelagen befindet.

Ein Quadratmeter Wohnfläche oberhalb des Erdbodens kostet circa 1700 Euro bis 2200 Euro. Ein Quadratmeter Wohnfläche unterhalb des Erdbodens “nur” circa 900 Euro bis 1200 Euro. Dies ist jedoch auch wieder abhängig von dem Wohnort und die Bauweise des Kellers. Zudem sind in den 900 bis 1200 Euro keine Heizung, Entlüftung oder Dämmung mit einkalkuliert.

Des Weiteren können Unsicherheitsfaktoren wie die Bodenbeschaffenheit den Preis schnell nach oben treiben. Ist zum Beispiel der Grundwasserstand zu hoch muss eine extra Abdichtungswanne eingebaut werden. Diese lässt den Preis schnell um 50.000 Euro steigen. Auch bei starken Regenfällen läuft der Keller öfter mal mit Wasser voll, was einen Wasserschaden im ganzen Haus verursachen könnte.

Grundsätzlich kann gesagt werden, dass ein Keller viele Vorteile durch den zusätzlichen Platz hat. Trotz dessen sollte bei dem Kellerbau nicht gespart werden, da eine richtige Planung und hochwertige Ausführung spätere Schäden vorbeugen kann.